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어려운 대출 용어, LTV, DSR, DTI 무슨 뜻일까?

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뉴스를 볼때 꼭 한번씩 나오는 LTV, DTI, DSR 용어, 알아도 근방 잃어버리고 헷갈리기 쉽다. LTV, 주택담보대출비율 (Loan To Value raito) = 집값에 따라 대출 가능한 비율 내가 소유한 주택 가격에 따라 주택가격의 LTV 비율(%)만큼 대출을 받는 방법이다. 계산법: LTV * 주택가격 Ex) LTV 60%, 1억 아파트 소유 = 1억 * 60% = 6,000 만원 하지만 … 어려운 대출 용어, LTV, DSR, DTI 무슨 뜻일까? 더 보기 »

우리가 감사하고 겸손해야 하는 이유

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인생 성취의 8할은 운.자신의 노력보다 출신과 성장 배경이 큰 몫을 한다. ‘능력주의’가 말하는 ‘능력만큼 보상받는다’는 공정하다고 느껴진다. 하지만 ‘능력’이 어떻게 생기는지 생각해보면 ‘운’이 많이 작용한다. ‘능력주의’가 젊은층을 중심으로 인기있는 이유는 우리 사회가 능력에 따른 보상을 하지 않으며 공정하지 않다고 생각한다고 한다. 1970년대 이전에 태어난 사람들의 대학 졸업시절은 학점이 낮아도, 자격증 하나 없어도 왠만한 직장에 취직할 … 우리가 감사하고 겸손해야 하는 이유 더 보기 »

단독주택 건축비용을 알아보자

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단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 한다. 단독주택을 지을 때 아래 그림처럼 1층 30평, 2층 20평으로 지은다고 가정하면이 주택의 총 평수는 50평(연면적)인 것이다. 50평의 주택을 건축하는 경우 평당 건축비를 가지고 견적을 낸다.평당 건축비는 5백만원 ~ 9백만원 정도 한다. 단독주택 평당 건축비 차이 인터넷 견적을 알아보면 평당 400만원 정도로 잡고 있다. 하지만 건축은 시작부터 다양한 공정이 존재한다. … 단독주택 건축비용을 알아보자 더 보기 »

건물 철거과정 및 비용

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1. 건물 철거 과정은 일반적으로 다음과 같다. 석면 등 특수폐기물 사전조사: 일정 규모 이상의 건축물을 철거하려면 석면조사를 실시해야한다. 만약 석면조사를 하지 않고 건축물을 철거하면 과태료를 부과한다. 건축물 철거 신고: 자연재해로 건물이 멸실된게 아니라 자의로 철거하는 경우라면 철거 7일 전까지 동사무소에 신고해야 한다. 석면 해체 및 철거 진행: 석면 제거는 고용노동부가 지정한 업체를 통해 진행해야 한다. … 건물 철거과정 및 비용 더 보기 »

토지 살 때 대출 얼마나 나올까

부동산 / , ,
결론부터 말하자면 대략적으로 매매가에서 60%정도 생각하면 되겠다. 1. 토지는 개별성이 매우 강해서 대출 받을때 은행에서 감정평가를 통하여 대출이 이루어진다. 감정가는 대략 시세의 90%정도 나온다. 물론 개별성이 강해서 감정가가 덜 나올수도 있음을 유의하자.그리고 은행대출은 감정가격에 70% 정도 나온다고 생각하면 된다. 토지감정가격 = 시세 * 90% 토지담보대출 = 토지감정가격 * 70% 토지담보대출 = 시세 * 90% * … 토지 살 때 대출 얼마나 나올까 더 보기 »

달러를 원화로 쉽게 읽는 방법

기타 /
요즘 뉴스를 보면 ~만 달러, ~십억달러, ~천억달러 이런 금액을 쉽게 접할수 있다.“수출이 11억 2천만 달러를 기록하였다” 도대체 얼마야? 쉽게 감이 오지 않는다. 정확하게 계산할려면 환율을 적용해야 하지만 대략적으로 쉽게 계산하는 방법을 정리해보았다. 아주 간단한 방법이고 아마 많은 사람들이 사용하는 방법일 것이다. 방법 ’10만 달러’를 변환한다고 가정해보자. 1단계: 우선 숫자 단위를 한단계 올린다. ‘만’ 위의 단계는 … 달러를 원화로 쉽게 읽는 방법 더 보기 »

미국형님의 포트폴리오

스승의 발자취 / ,
테일러투자자문의 David Lee CIO의 포트폴리오에 대한 설명입니다. COVID Pandemic이 세계경제를 강타 코로나 팬데믹으로 인하여 2020년 2월부터 3월까지 한달만에 S&P500 지수가 30% 넘게 하락하는 엄청난 사건이 발행하였습니다. 물론 그 당시 상황속에서는 대혼란과 패닉 이겠지만, 이 또한 대비하며 슬기롭게 대쳐했다면 엄청난 기회가 될수도 있었겠지요. 물을 얻으려면 양동이부터 만들어라. David Lee는 포트폴리오를 양동이에 비유하였습니다.포트폴리오의 기본적인 전략은 매일투자해서 조금씩 … 미국형님의 포트폴리오 더 보기 »

CAGR이란

경제용어 / ,
CAGR이라는 용어는 Compound Annual Growth Rate의 준말로, 직역하면 “복리 연간 성장률”이다. Compound라는 단어의 의미는 “복합적인, 복리식의 “이라는 의미를 띄는데 이것은 ‘복리’를 의미하기도 한다.국내에서는 “연 평균 성장률”이라는 말로 불리는데 엄밀히 말하면 그 앞에 “복리 계산 시”라는 말이 붙어줘야 한다. CAGR: (복리계산시) 연평균 성장률 일반적으로는 매출액이나 시장규모의 전년대비 성장률을 나타내기 위해 쓰인다.만약 10년 정도의 시간 동안 어떤 … CAGR이란 더 보기 »

60/40 포트폴리오란

주식 /
| 분산투자 노벨 경제학상을 받은 미국 경제학자 해리 마코위츠는 1952년에 소개한 ‘현대포트폴리오이론(MPT)’을 통해 자산을 분산투자하는 포트폴리오를 만들면, 기대수익을 최적화-극대화 하고 위험을 줄일 수 있다고 주장했다. 뒤따른 여러 연구에서 비롯된 ’60/40’ 포트폴리오는 지난 수십년간 분산투자의 정석으로 꼽혔다. 포트폴리오 비중은 아래와 같다. 자산군 주식 채권 비율 60 40 특징 위험자산 안전자산 60/40 포트폴리오 구성요소 대표적인 위험자산인 주식과, … 60/40 포트폴리오란 더 보기 »